記者陳韋帆/臺北報導▲大直以年均收188.8萬擊敗天母的139萬,甚至有2個里,年均收破200萬,相當驚人。(圖/記者陳韋帆攝影)大直成為臺北市的新天龍國了嗎?近年不少網友習慣以「天龍人、天龍國」稱呼臺北人及臺北市,事實上,天龍國一詞,專營豪宅的大師房屋董事長陳建慶曾表示,「天龍國」一詞起源自天母,
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早期富人、外國學校、外交官群聚,拒蓋捷運的區域特色,讓人對於天母有了天龍國的印象,但,老天龍國的神話已被打破,新天龍國誕生。根據財政部綜所稅申報資料,資深天龍區的天母,核心區域主要在天母廣場,周邊4里的平均家戶年收為139萬;大直劍南站商圈整體家戶平均年收約188.8萬元。臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,此次綜所稅申報,大直不僅比臺北市全市平均的106.9萬元多了將近8成,其中金泰里與成功里,家戶平均年收更飆破200萬元大關,大幅超越天母,可說是「臺北新天龍區」。張旭嵐表示,
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天母和大直非屬臺北蛋黃區,不過都是自成一格的豪宅區!大直商業區因鄰近內科,又有水岸景觀加持,受到許多企業主、高階主管青睞,崛起為首都的新興豪宅聚落;與大直相較,傳統豪宅區的天母,房市買盤以有國際背景的高資產族為主,加上商圈發展歷史久遠,低屋齡的豪宅選擇有限,因而近年在豪宅市場交易較少。她說,大直、內科高所得背景,讓大直商圈形成頗高檔的商業消費文化,除了匯集不少連鎖餐廳,還有五星級飯店及百貨,更不乏米其林等級的國際餐廳,消費族群涵蓋廣泛,不過商務型的消費力集中在周間,家庭客則集中在周末,因此客層定位過於鮮明的餐廳或商場,就較難平衡人流和消費力。臺灣房屋統計進一步統計兩大豪宅區的住宅房價,大直劍南站商圈2022年住宅大樓成交均價約124.4萬元,華廈平均也要價90.1萬元,對照天母廣場商圈大樓92.2萬元、華廈71.1萬元的水位,大直行情明顯勝過老天龍的天母,「新天龍區」地位穩如泰山! 臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,大直明水路、樂群一路一帶,因具基隆河岸美景,高價豪宅林立,讓入住大直的所得門檻不同凡響,
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而富豪集中的金泰里與成功里,正居大直商圈核心地帶,兩里以敬業三路為界,
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東側的金泰里不僅有美麗華百樂園坐落,諸多企業大老落戶的指標豪宅「西華富邦」也在金泰里,使金泰里居民所得金光閃閃!西側的成功里,就是ATT商場所在地,
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亦有住戶背景強勁的「代官山」、「輕井澤」等水岸名宅加持,
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所以在豪宅住戶拉抬下,當地的財力、消費力都不容小覷。★ 三立新聞網提醒您:內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。
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